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Immobilienangebote - Expose

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Rösrath-Hoffnungthal

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8595
Miete zzgl. NK	1.000,00 EUR	Nebenkosten	240,00 EUR
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Baujahr	1993
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1993
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	123.38	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2020-05-26	Energieausweis	2008
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1	Stellplatzmiete	70,00 EUR
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.07.2026
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rande der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen aus.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar: Die Bundesstraße B55 liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahn A3, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Über die A3 gelangt man in rund 20 Minuten nach Köln oder Siegburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, und der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rösrath. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Zeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ein wunderschönen Ausblick auf die Landschaft bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter übernommen werden kann. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.