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Immobilienangebote - Expose

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8366
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Hausgeld	363,00 EUR
Wohnfläche	77 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Baujahr	1980
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1980
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	77.00	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2028-08-13	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Fahrradraum	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Sofort	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Köln-Wahn, einem gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleine Cafés sind im Ort vorhanden. Der Wochenmarkt in Wahn sorgt regelmäßig für frische, regionale Produkte.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Köln-Wahn (S12/S13/S19) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn sowie nach Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A59 und A3, was eine zügige Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Bildung und Freizeit:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch der Rhein und das Schloss Wahn mit seinem Kulturangebot sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die aktuell als gemütliches Esszimmer genutzt wird und gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche
- Großzügige Diele mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Modernisiertes Badezimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Separater Kellerraum
- Eigene Garage