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Immobilienangebote - Expose

Bestlage - Großes Wohnhaus Mönchengladbach am Bunten Garten

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7414
Kaufpreis	698.000,00 EUR	Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	345 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Zimmer	12	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1928	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	2008
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	208	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	26.03.2034	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem harmonischen Wohnumfeld, in nachgefragter Lage von Mönchengladbach-nähe Bunter Garten. Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte, Haus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca.180m² große Wohnhaus aus ca.1928, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 345m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist großzügig, teilweise offen gestaltet und auf 3 Etagen verteilt, mit jeweils 4 Zimmer, je einer Küchenmöglichkeit und jeweils einem Bad mit Fenster. Im 2.OG gibt es einen sehr großen Balkon. Im EG erreichen Sie über die Terrasse den schönen großen Garten.
Die Räumlichkeiten im EG, 1.OG, und 2.OG können jeweils vom Treppenhaus her separat betreten werden. Es ergeben sich also verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilien- Mehrgenerationen - 3-Familienhaus, oder auch kombiniert mit Büroflächen. Das Dachgeschoss, 2,5 Zimmer, ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Kellerzugang vom Treppenhaus und Kelleraußentreppe zum Garten.
Gaszentralheizung aus 2008, Warmwasser im EG und 1.OG Durchlauferhitzer, 2.OG Gastherme 2 Jahre alt. Isolierfenster, Glasfaseranschluss, Fußböden Laminat, Fliesen, Keller gefliest. Unter der Terrasse ein Außenkellerraum.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Ausstattung

- Gaszentralheizung 2008
- 3 Etagen + DG
- 3 Küchenmöglichkeiten
- 3 Bäder
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Vollkeller/Waschkeller
- Glasfaseranschluss