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Immobilienangebote - Expose

Bestens gepflegte 4-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen im top-gepflegten Mehrfamilienhaus in Kamp-Lintfort

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4-Zimmer-ETW mit Weitblick!

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8551
Kaufpreis	158.000,00 EUR	Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Etagen	8
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1968
Befeuerungsart	Fernwärme	Energieausweis Baujahr	1968
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	118	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	03.10.2028	Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	4
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage an einer mäßig befahrenen Zufahrtsstraße im südöstlich des Kamp-Lintorter Stadtzentrum gelegenen Ortsteils Geisbruch. Von hier aus ist die Kamp-Lintforter Fußgängerzone, aber auch das Gartenlandschaftspark-Grundstück um die ehemalige Zeche Friedrich-Heinrich wie auch der Golfplatz Am Kloster Kamp wie auch das Kloster selbst mit seinem Barockgarten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen knapp 500 m entfernt (EDEKA), in vergleichbarer Entfernung ist das St.-Bernhard-Krankenhaus gelegen.
Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum an der Moerser Straße.

Objektbeschreibung

Die 93,40 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines bestens gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eingangsdiele mit Garderobe, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, jeweils mit Balkon, Küche ebenfalls mit Austritt auf den Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein normal großer Abstellkeller im Untergeschoss, in der obersten Etage stehen ausreichend große Trockenräume zur Verfügung.
Auf dem besten gepflegten Grundstück der Eigentümergemeinschaft sind neben den Grünflächen auch ein kleiner Spielplatz sowie etliche PKW-Stellplätze angelegt, die von allen genutzt werden können. Zudem darf auf den beiden Seitenstreifen an der Ferdinantenstraße geparkt werden, sodass niemand weit bis zur Hauseingangstür laufen muss.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und ordentlich ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast, die Rollläden sind teilweise mit Rollotrons versehen. Die Wohnungseingangstür ist zwischenzeitlich erneuert worden und mit zusätzlichen Querriegeln sowie einer Gegensprechanlage mit Türöffner ausgestattet. Das Badezimmer wie auch das Gäste-WC sind ursprünglich mit hellen, gemusterten Fliesen und weißen Sanitärteilen ausgestattet, wobei im Badezimmer mittlerweile die Badewanne gegen eine breite Dusche mit Glaswand ausgetauscht worden ist. Die Waschmaschine kann ebenfalls im Badezimmer untergebracht werden.
Die beiden KInderzimmer sind mit einfachem Laminat ausgelegt, im Wohnraum und Schlafzimmer liegt Vinylboden.

Sonstiges

Die Wohnung ist bereits nicht mehr bewohnt und könnte demnach auch kurzfritsig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968

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