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Immobilienangebote - Expose

Bergisches Haus mit Einlieger

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66334-4265#btM58l
Kaufpreis	359.000,00 EUR	Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	924 m²	Kellerfläche	28 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	3
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1900	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat	Dachform	Satteldach
Denkmalschutz	Nein	Einliegerwohnung vorhanden	Ja
Energieausweis Baujahr	1900	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	246.9
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	23.08.2025
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Nein
Lage/Gebiet	Ortslage	Modernisierungen	2020
Provisionspflichtig	Ja	Seniorengerecht	Nein
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Wintergarten	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Ortswohnlage, zentral gelegen mit tollem Ausblick in die Landschaft.
Ein Ort mit Kirche und Infrastruktur drumherum, Banken und Supermärkten, Kindergarten und Grundschule. In Richtung des Aggertals, nach Overath und Engelskirchen, das große Waldgebiet des Heckbergs. Vom Haus in wenigen hundert Metern in das Ortszentrum und in rund 4 km zur nächsten Autobahnanschlussstelle „Bielstein“ nähe „Engelskirchen“ der A4 Köln-Olpe.

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein "Bergisches Fachwerkhaus" mit weitestgehend Naturschieferfassade
wurde von der Überlieferung her wohl im 19. Jahrhundert erbaut und in der jüngeren Vergangenheit grundlegend modernisiert.
Mit einer Grundstücksfläche von 924 m² bietet das Gebäude genügend Platz für die ganze Familie. Das Satteldach verleiht dem Haus einen traditionellen und gemütlichen Charme. Eine Garage und ein Parkplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist als separate Wohnung derzeit vermietet mit Jahreskaltmieteinnahmen von € 3.600,00 , zzgl. Nebenkosten.
Eine Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Wohnlage und die großzügige Grundstücksfläche machen das Haus zu einer idealen Oase für Familien. Mit ein wenig Renovierung und persönlicher Gestaltung bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowohl Wohnkomfort als auch Potenzial für individuelle Wohnträume.

Ausstattung

Gepflegt-gemütliches Erscheinungsbild und hier in Stichpunkten;
-Dacherneuerung inkl. Isolierung in 2020,
-isolierverglaste Fenster, Außentüre in 2020,
-Wintergarten ,
-größtenteils Naturschieferfassade mit Isolierung in 2007,
-Holz-Innentürelemente,
-Böden in Keramik, Laminat, Veloursware,
-Elektro, Sanitär aus der Bauzeit ca. 1980,
-gasgefeuerte Buderus-Heizungsanlage, Bj. 1990
-Kaminofen,
-Dachgeschoß-Ausbau mit separater Einliegerwohnung in 1995
etc.
Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen.