Immobilienangebote - Expose

Bauprojekt bete Lage im Stadtzentrum von Bonn-Duisdorf mit 32-35 Studentenapartments

Objektdaten für Objekt-Nr 65471-123-78BPStud
Kaufpreis	1.370.000,00 EUR	Grundflächenzahl (GRZ)	1.1
Grundstücksfläche	1.043 m²	Anzahl Etagen	4
Anzahl Zimmer	28	Baujahr	2025
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich	Provisionspflichtig	Ja
Zustand	Abrissprojekt

Lagebeschreibung

Begehrte Wohnlage im Zentrum von Bonn-Duisdorf. Die angrenzenden Stadtteile sind Brüser Berg, Dransdorf, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter.

Die äußerst zentrale Lage befindet sich nur zwei Gehminuten von der belebten Fußgängerzone Bonn-Duisdorf entfernt. Dieser Ortsteil entwickelt sich zu einem beliebten Treffpunkt für die Bewohner Bonns und überzeugt mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants zum Verweilen ein.

Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert Mobilität zu jeder Tageszeit – auch zu später Stunde über Nachtbuslinien oder Schnellbusse. Die Haltestelle befindet sich etwa 100 m vom Bauprojekt entfernt schräg gegenüber. Hier verkehren die Buslinien 800, 843, 845, 605, 606, 607, 608 und 609.

Der S-Bahnhof Duisdorf mit der Regionalbahn S23 (Strecke Bonn–Euskirchen) ist ca. 800 m entfernt. Alternativ liegen die Haltestellen „Duisdorfer Bahnhof“ (ca. 250 m) und „Helmholtzstraße“ (ca. 200 m) in der Nähe. Mit der S23 erreichen Sie in nur 6–7 Minuten den Bonner Hauptbahnhof, von dort bestehen Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz.

Über den nahegelegenen Konrad-Adenauer-Damm ist die BAB 565 in etwa 5 Minuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten, z.?B. nach Köln über die A555, zum Flughafen Köln/Bonn über die A59 oder zur A61 in Richtung Koblenz.

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 7420-10, der folgende, wesentliche Festsetzungen hat:

Art der Nutzung : (MI) Mischgebiet
Grundflächenzahl (GRZ) : 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) : 1,1
Vollgeschosse: IV Haupthaus und I Nebengebäude
Dachform: Flachdach

Bei unserem Bauprojekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit ca. 1.043 m² Grundfläche mit Bestandsgebäuden.
Es könnten insgesamt etwa 32 – 35 Studentenapartments mit gut nutzbaren Grundrissen realisiert werden. Der Abriss der beiden Bestandsgebäude wäre hierfür erforderlich.

Die beiliegenden Entwurfsskizzen sind unverbindlich und stellen lediglich die Möglichkeit der Bebauung dar.

Ausstattung

Es könnten insgesamt 32–35 Studentenapartments mit gut nutzbaren Grundrissen realisiert werden.

Der Abriss von zwei Bestandsgebäuden wäre hierfür erforderlich.

Die beiliegenden Entwurfsskizzen sind unverbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung.

Die Lage des Projekts bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauunternehmer und Investoren, die auf der Suche nach attraktiven Projekten sind, um nachgefragte Wohnangebote zu realisieren, in den Immobilienmarkt zu investieren und Wertpotenzial zu erschließen.

Provision

Käuferprovision:

7.19 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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