Immobilienangebote - Expose

Barrierefreie, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Siegburg!

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-7281
Miete zzgl. NK	1.420,00 EUR	Kaution	2.840,00 EUR
Nebenkosten	400,00 EUR	Wohnfläche	109 m²
Anzahl Etagen	3	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	5	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Gehoben	Barrierefrei	Ja
Baujahr	2018	Befeuerungsart	Gas
Boden	Parkett	Energieausweis Baujahr	2019
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	38.3	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	06.02.2028	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	A	Lage im Objekt (Etage)	1
Fahrstuhl	Personen	Rolladen	Ja
Carportplätze	1	Stellplatzmiete (Carport)	60,00 EUR
Stellplatzart	Carport	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Siegburg verbindet moderne Lebensart mit jahrhundertealten Traditionen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Siegburg. Das Wohnumfeld gehört mit zu den beliebtesten Ortsteilen von Siegburg.

In der Nähe der rheinischen Großstädte Köln (28 km) und Bonn (10 km) gelegen, besitzt die Stadt eine eigenständige, moderne Infrastruktur und ein ganz persönliches Flair. Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt ermöglichen die tägliche Versorgung, erfüllen aber auch ausgefallene Shoppingwünsche. Das Kulturprogramm mit Museen, Theater und Musik überzeugt durch ausgesuchte Qualität. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Richtig gut erholen können sich Einwohner und Besucher in direkter Umgebung. Die Berge des Siebengebirges und die Auen von Agger und Sieg regen immer wieder neu zu Ausflügen und Erkundungstouren an.

Der ICE-Bahnhof und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg attraktiv zum Leben und Arbeiten. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt und die steigende Einwohnerzahl sprechen dafür.

Objektbeschreibung

Über den Wohnungseingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit dem anliegenden Duschbad, in das Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche, den Abstellraum und den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich.

Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Der großzügige und ruhig gelegene Balkon ist über den Wohn-/Koch- und Essbereich zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Siegburger Michaelsberg.

Die angrenzenden Gleise sind stillgelegt.

Alle Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgelegt, und eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss beherbergt des Weiteren einen separaten Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen großzügigen Hobbyraum (Allgemeinnutzung).

Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen PKW-Außenstellplatz in einer dem Hauseingang gegenüberliegenden Carportanlage.

Die Wohnung ist zum 01.05.2024 bezugsfrei.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Lärmschutz Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Wärme-schutzglas)
- Lan Anschluss
- Großer Gemeinschaftskeller
- elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Videokamera
- Aufzuganlage
- Alarmanlage
- Gas-Zentral-Heizungsanlage inklusive Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung
- Carportstellplatz

Provision

Anfrage senden

Sabrina Dietrich Immobilien

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
Kontakt per Mail