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Immobilienangebote - Expose

Barrierefreie Eigentumswohnung in energieeffizientem Neubau inmitten von Flammersfeld!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-5185
Kaufpreis	235.000,00 EUR	Hausgeld	200,00 EUR
Wohnfläche	75 m²	Grundstücksfläche	791 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche	Baujahr	2021
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden	Fliesen	Energieausweis Baujahr	2019
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	22.00	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2029-05-05	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Fahrstuhl	Personen	Gäste-WC	Ja
Seniorengerecht	Ja	Unterkellert	Nein
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Flammersfeld. Den Ortskern erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Außerdem sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Vor dem Haus wurden PKW-Stellplätze angelegt. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zu den rückwärtigen Garagen. Der Wohnung sind sowohl ein PKW-Stellplatz als auch ein Garage fest zugeordnet.

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses, welches ca. 2021 in massiver Bauweise im Bauhausstil errichtet wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Wohnung verfügt jedoch über einen eigenen Abstell-/Waschraum. Die Wohnfläche ist barrierefrei, sodass diese besonders für Senioren ideale Voraussetzungen bietet, bis ins hohe Alter darin wohnen bleiben zu können. Über die geräumige Diele gelangt man zu den jeweiligen Zimmern. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und Zugang zur eigenen Terrasse. Von dieser gelangt man weiter in den separaten Wasch- bzw. Abstellraum. Neben dem Wohnzimmer sind noch 2 weitere Zimmer, ein möbliertes Bad und ein Gäste-WC vorhanden.

Die ETW ist besonders für Käufer mit gehobenen Ansprüchen geeignet, die gern in den eigenen vier Wänden wohnen und zukunftssicher aufgestellt sein möchten.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Dabei verfügen sämtliche Räume über eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.
Im Bereich der Eingangstür befindet sich eine moderne Türsprechanlage mit Kamera.
Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.
Die Innenräume sind weiß verputzt und die Böden wurden mit wertigen Großformatfliesen ausgelegt. Somit ist diese ETW auf einem aktuellen Stand der Technik und sofort beziehbar.

Sonstiges

In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 10 km) finden Sie sämtliche Behörden, ein Krankenhaus und einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.