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Immobilienangebote - Expose

Barrierefreie 3-Zi.-Whg. mit Balkon & Tiefgarage

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8427
Miete zzgl. NK	1.550,00 EUR	Nebenkosten	300,00 EUR
Wohnfläche	115,84 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Luxus
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2016
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2016
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	54.00	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2027-03-08	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	B
Fahrstuhl	Personen	Haustiere erlaubt	Nein
Heizungsart	Zentralheizung	Tiefgaragenstellplätze	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Röttgen, einem ruhigen und grünen Stadtteil am westlichen Rand der Stadt. Das Wohnumfeld ist von moderner Bebauung, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt und liegt in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Kottenforst, was eine hohe Wohnqualität und naturnahes Wohnen ermöglicht. Röttgen ist verkehrstechnisch gut angebunden: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A 562, die eine schnelle Rheinquerung ermöglicht und den Anschluss an die A 59 herstellt. Perspektivisch wird die geplante Südtangente den Stadtteil zusätzlich an die A 565 und A 59 anbinden. Die Buslinie 603 verbindet den Stadtteil direkt mit der Bonner Innenstadt, die etwa sechs Kilometer entfernt liegt und in rund 16 bis 18 Minuten erreichbar ist. Auch Nachtbusse, wie beispielsweise die Linie N5, stellen eine Anbindung außerhalb der Hauptverkehrszeiten sicher. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen.

Objektbeschreibung

Diese rund 116 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bonn-Röttgen bietet Paaren ein komfortables Zuhause. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten öffnet sich zum sonnigen Balkon und bietet Platz für eine offene Küche mit Kochinsel.

Das moderne Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-Bad ergänzt.

Ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Abstellraum sowie eine Garderobe sorgen für Komfort und Raumvielfalt.

Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und ruhiger Lage ist diese Wohnung perfekt für Paare, die großzügig und stilvoll wohnen möchten.