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Immobilienangebote - Expose

Außergewöhnliches Raumwunder in neuwertigem Zustand in Ratingen Hösel

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 67284-P2019
Kaufpreis	1.660.000,00 EUR	Wohnfläche	287 m²
Grundstücksfläche	610 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Gas
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Ausstellungsdatum	15.01.2026
Energieausweis Baujahr	1980	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	14.01.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	93.27
Energieeffizienzklasse	c	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Modernisierungen	2012
Möbliert	voll	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Sauna	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	im Sommer 2026 möglich	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie mit Seltenheitscharakter liegt im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, in Hösel. Hösel liegt im Nord- Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den Höseler Forst. Südlich von Hösel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.

Hösel hat sich als ein sehr begehrter Rückzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Großstadt. Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienhäusern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.

Die diversen Reitanlagen und der Golfclub Hösel mit seinen beiden 18- Loch Meisterschaftsplätzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Grüngürtel Angertal, mit einem besonders hohen Naherholungswert.

Geschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstraße B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit Ihrer gemütlichen Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.

Bis zum attraktiven Düsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven Königsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.

Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Seltenheitscharakter

Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit ca. 287 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern. Die weitläufigen Räume, insbesondere die drei potenziellen Kinderzimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Technisch und optisch ist das Haus in hervorragendem Zustand und überzeugt durch zahlreiche Extras sowie hochwertige Einbauten und eine Sauna.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Büro- oder Gästetrakt mit eigenem Duschbad, der sich auch ideal für ein Au-pair eignet. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und verfügt über einen Weinkeller und Fitnessraum.

Das pflegeleichte Grundstück mit einer einladenden Terrasse in Süd-West-Lage garantiert hohe Lebensqualität und Erholung in den Sommermonaten.

Um sich einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Haus zu verschaffen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Herr Jochen Wesseling freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren.

Ausstattung

- modernisiertes Einfamilienhaus mit Seltenheitscharakter

- Baujahr 1980, 1988 Erweiterung durch Dachaufbau

- Modernisierung in 2012

- Unterkellert mit Weinkeller, Waschküche, Fitnessraum und Kelleraußentreppe

- Gas Zentralheizung aus 2012

- Fußbodenheizung

- repräsentativer und großzügiger Eingangsbereich

- Büro-/Gäste Appartement im Erdgeschoss mit Duschbad

- zahlreiche hochwertige Einbauten

- hochwertige, offene Wohnküche mit Speisekammer

- Kamin im repräsentativen Wohn-/Essbereich

- hochwertige Innentüren

- moderne und hochwertige Bäder - Elternbad mit Sauna

- Garten und Terrasse in Süd West Lage

- Gartenhaus, Gartenbewässerungsanlage

- Alarmanlage

und vieles mehr.

Provision

Käuferprovision:

2.38 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 2.38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.