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Immobilienangebote - Expose

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Investoren und Anleger in Unna

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 68336-8066
Kaufpreis	1.400.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	75.840,00 EUR
Wohnfläche	259,30 m²	vermietbare Fläche	443,20 m²
Sonstige Fläche	183,90 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	12
Baujahr	1920	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum	02.04.2026	Energieausweis Baujahr	1903
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	01.04.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]	14.1	Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]	398.8
Energieeffizienzklasse	--	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Unna besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an Geschäften und Cafés in der lebendigen Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Verbindungen vom nahegelegenen Bahnhof Unna, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der Metropole Dortmund gewährleisten.

Bildungsangebote sind zahlreich und vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, da Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zu finden sind.

Für Freizeitaktivitäten bieten die großzügigen Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Radwegen, das zu ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen zudem eine aktive Freizeitgestaltung. Diese vielfältigen Aspekte tragen maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage und erwirtschaftet 75.840 € p.a. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und verbindet historischen Charme mit funktionaler Architektur. Die Immobilie umfasst ein Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. OG und eine Wohneinheit im 2. OG. Die gut geschnittenen Wohnbereiche bieten großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Profitieren Sie von der stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial zur Wertsteigerung in einem dynamischen Umfeld.

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt ohne Berücksichtigung der gesetzlichen Mehrwertsteuer 75.840 €.
Der Mietvertrag mit dem Unternehmen Nanu-Nana läuft fest bis einschließlich 2031.

Energieausweis - Wohneinheiten
Befeuerung: Befeuerung Oel
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wärmewert: 271,6 kWh
Klasse: H
Gültig von: 02.04.2026
Gültig bis: 01.04.2036
Baujahr: 1903