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Immobilienangebote - Expose

Attraktives Ladenlokal mit altem Charme in 1A-Lage

 

1 A Lage Bonn: Nachbarschaft zum alten Rathaus

1 A Lage Bonn: Nachbarschaft zum alten Rathaus
Objektdaten für Objekt-Nr 65471-111-8GM
Kaution 21.000,00 EUR
Heizkosten 285,00 EUR
Gesamtfläche 118 m²
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1890
Boden Fliesen
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 68
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Mit Blick auf das alte Rathaus in Bonn liegt diese Ladenfläche mit attraktivem Grundriss direkt im Zentrum von Bonn umringt von ansehnlichen, denkmalgeschützten Gründerzeithäusern. Mitten im Herzen der beliebten und stark frequentierten Fußgängerzone des Bonner Zentrums liegt diese Ladenfläche auf dem Präsentierteller in guter Nachbarschaft zu Lokalen bekannter Einzelhändler.

Objektbeschreibung

Das ca. 50 m² große Ladenlokal mit Lagerflächen, einem Keller und einem Büro- oder Mitarbeiterraum befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im Herzen der sehr beliebten und frequentierten Einkaufsmeile der Bonner Innenstadt. Die vielen aufwendig gestalteten historischen Fassaden der Gründerzeit bieten einen spannenden Kontrast zu den Angeboten der modernen und ansprechenden Einzelhändler namhafter Unternehmen. Die aufwendig designte Schaufensterfront von ca. 5 m bietet eine ansprechende Produktpräsentation und lädt zum Betreten des hellen Ladenlokals mit modernster Beleuchtung ein. Das vor wenigen Jahren modernisierte Ladenlokal bietet ein gemütliches Ambiente. Im Hinterhof befinden sich zwei Lagerräume. Im 1. Obergeschoss zudem noch ein ca. 60 m² großer Raum, der entweder als
Büro-, Mitarbeiterraum oder als weitere Lagerfläche genutzt werden könnte. Darüberhinaus ist ein zudem noch ein weiterer ca. 8 m² großer Raum mit Küche im 1. OG vorhanden. Der Keller bietet ebenfalls Stauraum.

Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.

Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.

Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Ausstattung

- ca. 5 m breite Schaufensterfront
- Klimaanlage
- barrierearmer Zugang
- Das Gebäude verfügt über einen Keller, Lagerflächen, einen hellen Büroraum, sowie eine Küche im 1. OG

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 01.02.2021
gültig bis: 31.01.2031
Endenergiebedarf Wärme: 68 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 23 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1890

Provision

3.57 Monats-Kaltmieten


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Kontakt

Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
Anfahrt

Bonner Str. 30
53773 Hennef

Telefon 0 22 43 / 70 73
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