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Immobilienangebote - Expose

Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Ittenbach provisionsfrei

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DIL183
Kaufpreis	380.000,00 EUR	Wohnfläche	168 m²
Grundstücksfläche	434 m²	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1973
Befeuerungsart	Öl	Dachboden	Ja
Energieausweis Baujahr	1973	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	22.10.2027	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	150.6
Energieeffizienzklasse	E	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Modernisierungen	2014	Provisionspflichtig	Nein
Stellplätze	2	Stellplatzart	Freiplatz

Lagebeschreibung

Infrastrukturell sensationell! Ihr Haus liegt in Königswinter - Ittenbach. Eine definitiv gefragte Lage! Und das ist bei der sensationellen Infrastruktur auch kein Wunder. Ob zum Supermarkt, zum Discounter, zur Apotheke oder zum Bekleidungsgeschäft: alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Garantiert ohne Auto und ganz fix zu Fuß! Die Auffahrt zur Autobahn 3 Richtung Köln/Frankfurt ist schnell erreichbar und über Ihre Wohnstraße gelangen Sie auch schnell Richtung Bonn und Königswinter.

Entfernungen:
Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 15 Minuten
Autobahnanschluss A3: 3 Minuten
Supermarkt: 350 Meter
Bus: 160 Meter

Kindergärten und Schule sind Fußläufig erreichbar!

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem Angebot eines geräumigen Zweifamilienhauses in der begehrten Lage von Ittenbach. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 168 m² auf einem Grundstück von 434 m², ideal für Familien oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung bietet 3 gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische kleine Garderobe.

Die Obergeschosswohnung spiegelt das gleiche Raumkonzept wider, mit 3 weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer bezaubernden Loggia.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Vorratsräume sowie eine Waschküche, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem begehrten Wohngebiet von Ittenbach zu leben. Mit seinen großzügigen Wohnbereichen, der attraktiven Lage und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine Investition mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst
+ 2014 wurden die Fassade gedämmt, die Fenster getauscht, der Eingangsbereich, die Badezimmer und der Balkon renoviert
+ 2017 wurde eine neue Viessmann Heizung verbaut
+ Zwei Wohneinheiten
+ Badezimmer + Gäste-WC
+ Waschküche + zwei Vorratsräume im UG
+ Loggia
+ Garten
+ Schuppen
+ 2 Stellplätze

- Mietzins unter Ortniveau