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Immobilienangebote - Expose

Attraktive Doppelhaushälfte in Oberursel-Stierstadt!

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attraktive Doppelhaushälfte

Objektdaten für Objekt-Nr 20056-2979
Kaufpreis	495.000,00 EUR	Wohnfläche	83,48 m²
Nutzfläche	72 m²	Grundstücksfläche	385 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1963
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1963
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	199.82	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	22.01.2034	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	F	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rolladen	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Oberursel-Stierstadt ist ein harmonischer Wohnort, der durch die direkte Lage am Waldrand, zu schönen Wanderungen in den Taunus bis zum Altkönig und Feldberg einlädt. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von naheliegenden Supermärkten, Schulen und Fachgeschäften, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für kulturelle Ausflüge und gesellige Abende stehen in Oberursel verschiedene Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die sehr gute Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Pendler profitieren von einer schnellen und bequemen Verbindung nach Frankfurt und der Nähe zur Autobahn A661 und A5.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ermöglicht ein vielseitiges Wohnambiente mit durchdachtem Raumkonzept. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum großzügigen Wohnzimmer und einer separaten Küche gliedern das Erdgeschoss. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz und verfügt über einen direkten Zugang auf die große südwestlich ausgerichtete Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne, welches Ihnen die Möglichkeit für eine individuelle moderne Gestaltung bereithält. Der ausgebaute Dachboden und großzügige Keller mit drei weiteren Räumen bieten viel Nutzfläche für individuelle Ideen und Bedürfnisse. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit installierter Dusche und großem Hobbyraum.

Das großzügige Grundstück rund um die Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse ist ein perfekter Ort, um im Sommer die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen.Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Stellplatz, welche das Immobilienangebot abrundet.

Nutzen Sie die Chance, das charmante Eigenheim zu besichtigen und sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereit hält, zu überzeugen!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Heizung (2008) und Warmwasserspeicher (Strom)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2003 und 2007)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Laminat-, Fliesen- und Linoleumboden im Obergeschoss
- Holzdecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
- ausgebauter Dachboden mit viel Nutzfläche
- sonnige Terrasse mit Markise
- separate Waschküche mit installierter Dusche
- großzügiger Hobbyraum im Keller
- Gartenhäuschen
- Beton Fertiggarage plus Stellplatz

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.