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Immobilienangebote - Expose

Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3729
Kaufpreis	130.000,00 EUR	Hausgeld	184,00 EUR
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Baujahr	1954
Befeuerungsart	Elektro	Energieausweis Baujahr	1954
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	212.02	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-10-28	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Etagenheizung	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem besonders attraktiven, ruhigen Wohngebiet von Remscheid und liegt dabei zugleich zentrumsnah, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und Verwaltungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie harmonisch eingebundenen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen komfortablen Alltag.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen eine optimale Vernetzung mit der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Naherholungsgebiete, attraktive Wander- und Radwege sowie ausgewählte Freizeitangebote runden die Lage ab.

Diese Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem stabilen und zukunftssicheren Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit auf rund 68 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein wohnlicher Wohnbereich, ein flexibles Büro, die funktionale Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – alles durchdacht angeordnet und vielseitig nutzbar.

Das gepflegte 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1954 liegt in zentrumsnaher Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit angenehmer Nachbarschaft.

Leerstehend und bezugsfertig eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als komfortables Zuhause als auch für Kapitalanleger als stabile und attraktive Investition. Das moderate Hausgeld von 184 € monatlich rundet das Gesamtpaket ab und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser zentral gelegenen Immobilie.

Ausstattung

Haus: 7-Parteien-Dachgeschosshaus, Baujahr 1954
Wohnfläche: ca. 68 m², verteilt auf 3 Zimmer
Raumaufteilung: Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich, Büro/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche – alle Räume bequem vom zentralen Flur erreichbar
Heizung: Nachtspeicheröfen, optional problemlos an die bestehende Gasversorgung anschließbar
Fenster: Kunststofffenster ohne Gurt
Zustand: leerstehend, bezugsfertig

Hausgeld: 184,00 € monatlich
Dach & Schornstein: Dach im letzten Jahr komplett erneuert, Schornstein ebenfalls instandgesetzt
Eignung: ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage
Besonderheiten: helle Dachgeschosswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zentraler Grundriss und attraktives Raumkonzept