Immobilienangebote - Expose

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz & Keller

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-4010
Kaufpreis	198.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	6.000,00 EUR
Hausgeld	267,00 EUR	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	5
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1998
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	05.05.2026
Energieausweis Baujahr	1998	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	04.05.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	81.89
Energieeffizienzklasse	C	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.
Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Einbauküche und gute Arbeitsflächen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank und Doppelbett.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
• Wannenbad
• Kellerraum
• Eigene Gastherme (2019)
• Eigener Stellplatz
• Mitbenutzung der Waschküche
• Erdgeschosslage
• Derzeit vermietet – Kapitalanlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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