Immobilienangebote - Expose

Anleger aufgepasst: rund 5 % Nettorendite!

Objektdaten für Objekt-Nr 2076
Kaufpreis	400.000,00 EUR	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	93 m²	Gesamtfläche	415 m²
Grundstücksfläche	694 m²	vermietbare Fläche	322 m²
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1990	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

53783 Eitorf, belebte und gut frequentierte Einkaufsstraße in zentraler Lage!
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung + Restaurant + Ladenlokal in zentraler Lage!
Innerhalb eines Wohn-/Geschäftshauses haben Sie hier im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die in ein Restaurant (Pizzeria "Bella Casa") und ein Ladenlokal (Unverpacktladen "Naturlieb") aufgeteilt ist. Dazu gehören diverse Kellerräume und 4 PKW-Stellplätze.
Desweiteren gehört zum Angebot eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Garage.
Alle Einheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt z.Zt. insgesamt ca. 25.900 €.

Ausstattung

- Gas-Etagenheizungen
- Aufzug im Haus
- Ladenlokal (ca. 65 m² Fläche)
mit großem Schaufenster und WC
- Restaurant (ca. 182 m² Gastronomiefläche)
mit großzügigem Gastraum, Ausgabe und Küche
- Nutzfläche (ca. 79 m² im UG) mit
Toiletten, Kühlraum, Bierkeller, Heizung und Vorrats-/Lagerräumen
- Eigentumswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche)
mit 3 Zimmern, Flur, Kochnische, innenliegendem Bad mit Dusch/Wanne, Abstellraum und Balkon
- 4 PKW-Stellplätze
- Garage

Sonstiges

Baujahr: 1990
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis in Bearbeitung. Massives Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1990, Gas-Etagenheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sabrina Dietrich Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., unbeschadet der Verkäuferprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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