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Immobilienangebote - Expose

Anlageobjekt: Vermietete 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-4003
Kaufpreis	230.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	8.160,00 EUR
Wohnfläche	70 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1978
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2019-09-04	Energieausweis Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	04.09.2029
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	109.42
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	2
Fahrstuhl	Personen	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Parkhausstellplätze	1	Stellplatzpreis (Parkhaus)	15.000,00 EUR
Stellplatzart	Parkhaus	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietungssituation. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche mit Essecke sowie ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2008 an ein älteres Ehepaar vermietet, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht.
Die Kaltmiete beträgt 680,-EUR + 190,-EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Parkett-/Fliesenboden
Aufzug (6 Stufen vom Eingangsbereich - 8 Stufen von der Garage)
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Einbauküche
Duschbad
Elektrische Jalousien
Fenster erneuert 2008
Markise
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz im abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 109,42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978