Immobilienangebote - Expose

Ankommen und wohlfühlen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektdaten für Objekt-Nr 63612-31211
Miete zzgl. NK	840,00 EUR	Kaution	1.680,00 EUR
Nebenkosten	200,00 EUR	Wohnfläche	120 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1985
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Dachboden	Ja	Energieausweis Ausstellungsdatum	15.09.2026
Energieausweis Baujahr	1985	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	14.09.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	111.7
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	1
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Rollladen	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzmiete (Garage)	50,00 EUR	verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Ennepetal-Voerde, einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Grundversorgung und viel Natur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in Voerde vorhanden. Für Spaziergänge und Ausflüge bieten sich unter anderem das nahegelegene Hülsenbecker Tal sowie die Heilenbecke- und Ennepetalsperre an. Auch die Kluterthöhle und das Klutertbad bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in Ennepetal.

Für größere Einkäufe und weitere Angebote des täglichen Lebens bietet sich das Zentrum von Ennepetal mit seiner Fußgängerzone und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften an. Auch die nahegelegenen Städte Schwelm, Gevelsberg und Breckerfeld sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem Hagen und Wuppertal gut erreichbar. Die Autobahnen A1, A45 und A46 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das weitere Ruhrgebiet sowie das Bergische Land.

Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet viel Platz und eine angenehme Aufteilung zum Wohlfühlen. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Neben der hellen Küche stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume und der zugehörige Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung.

Die Wohnung auf einen Blick:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste- Bad
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- seperates Duschbad
- Balkon
- 2 Abstellräume
- Dachbodennutzung
- Garage optional für 60 EUR monatlich anmietbar

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Böden: Fliesen, Parkett
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Warmwasseraufbereitung über Duchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2025

*Küche kann vom Vormieter abgekauft werden



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*Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen dem Original. Zur Optimierung der Bildwirkung wurden lediglich störende Kabel digital entfernt; die Räume selbst wurden nicht mittels KI generiert oder verändert.*

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Sabrina Dietrich Immobilien

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