Navigation

Immobilienangebote - Expose

Ankommen und wohlfühlen: Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wissen!

Drucken

Wohnhaus mit Nebengebäude

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-W-5016
Kaufpreis	185.000,00 EUR	Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	138 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1900
Bauweise	Holz	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	1900	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	296.86
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-02-15
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentraler Wohnlage von Wissen - in unmittelbarer Nähe zur Kirche! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten - alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus mit Fachwerkoptik (teilw. Denkmalschutz) aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild und lädt dank seines sofortigen Einzugszustands zum direkten Wohlfühlen ein.

Im Inneren erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre, die durch sichtbare Holzbalkenelemente in einigen Räumen des Erdgeschosses zusätzlich unterstrichen wird. Die Etagen sind über eine schöne, alte Holztreppe miteinander verbunden. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Stimmung. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine moderne Gastherme, die erst 2020 erneuert wurde. Das Badezimmer präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist in einem zeitlos-neutralen Stil gehalten, sodass es problemlos an individuelle Gestaltungsvorlieben angepasst werden kann. Ein weiterer Pluspunkt: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für ein weiteres Schlafzimmer. Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe in einigen Wohnräumen teilweise nur etwa 2 Meter beträgt, was jedoch dem wohnlichen Charakter keinen Abbruch tut.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem seltenen Komfort: Zwei PKW-Stellplätze befinden sich im nahegelegenen Nebengebäude, das zugleich zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für alle, die citynah wohnen und dennoch nicht auf Platz, Charme und Wohnqualität verzichten möchten.

Ausstattung

- Gastherme (2020)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzfenster, überwiegend isolierverglast (1994 & 2004) & drei einfachverglaste Fenster
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat, Fliesen
- Neue Außenfassade 2024 (Naturschiefer, Rückseite)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de