Immobilienangebote - Expose

Alles, was das Herz begehrt: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz

Objektdaten für Objekt-Nr 63612-3195
Kaufpreis	140.000,00 EUR	Hausgeld	287,00 EUR
Wohnfläche	73,59 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	4
Anzahl Loggias	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	12
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1970
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Laminat
Energieausweis Baujahr	1970	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	98.0
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	07.12.2029
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, welche von einer sehr guten Verkehrsanbindung und zusätzlich von umliegenden Grünflächen profitiert.
Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist aufgrund der nahegelegenen Bushaltestelle gegeben, sodass mehrere Ziele auch ohne Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung anzutreffen und können sogar zu Fuß erreicht werden.
Zusätzlich ist die Autobahnauffahrt zur A46 mit einem kurzen Weg verbunden. Diese ermöglicht dementsprechend auch die Option zur Nutzung der A43 und der A1 auf direktem Wege.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die großen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Neben der sehr gepflegten Wohnanlage strahlt auch die Wohnung selbst Ordnung und ein gepflegtes und gemütliches Erscheinungsbild aus.

* Wuppertal-Nächstebreck
* Hochparterre
* 3 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 73.59 m² Wohnfläche

* Sonnenloggia in Westausrichtung
* modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2021)
* Ölheizung (2007) mit Wärmemengenzählern für eine verbrauchsorientierte Abrechnung
* Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
* eigene Wasserzähler
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ohne Rollläden (1984)

* Sondereigentum: Kellerraum
* Sondernutzungsrecht: Kfz-Außenstellplatz und Loggia
* gemeintschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftsgarten


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Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2019
Endenergiebedarf Wärme: 98.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970

Provision

Käuferprovision:

3.57% vom Kaufpreis

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Sabrina Dietrich Immobilien

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