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Immobilienangebote - Expose

97 Quadratmeter Lebensfreude - Besichtigung, Montag, 20.07.26, 17 Uhr, Venloer Str. 17 in Viersen.

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Balkon

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5754
Kaufpreis	169.000,00 EUR	Wohnfläche	97,61 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Zimmer	3
Bad mit	Dusche	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-12-17	Energieausweis Baujahr	1974
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	16.12.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	125
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	1
Fahrstuhl	Personen	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Etagenheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Nein	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten, gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Sparkasse Krefeld ist Teil der Eigentümergemeinschaft und betreibt eine Filiale im Erdgeschoss. Die gesamte Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum alten Dülkener Rathaus, zahlreichen alten Bürger- und Jugendstilhäusern und interessanter, zum Teil historischer Bausubstanz.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss. Der vorhandene Aufzug fährt vom Keller bis ins 3. Obergeschoss, hält jedoch nicht im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist klar gegliedert und gut aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind.

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- separates WC
- Einbauschränke im Flur
- Gasetagenheizung (Vaillant, Bj. 2000)
- Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
- Rollläden in den beiden Schlafräumen
- Raffstoren im Wohnzimmer
- Abstellraum im Kellergeschoss
- erst in 2022 erneuerte Fenster