Navigation

Immobilienangebote - Expose

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn

Drucken

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neu-kirchen-Vluyn

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8628
Kaufpreis	238.000,00 EUR	Hausgeld	250,00 EUR
Wohnfläche	113 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1976	Befeuerungsart	Pellet
Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-12-01	Energieausweis Baujahr	1976
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	258	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	30.11.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Pellet	Energieeffizienzklasse	H
Lage im Objekt (Etage)	1	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in Neukirchen-Vluyn, genauer gesagt in Ortsrandlage von Vluyn. Der attraktive Ortskern mit seiner kleinen, etablierten Fußgängerzone ist schnell auch zu Fuß erreicht. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie verschiedene kommunale Einrichtungen.
Auch das nahegelegene Schulzentrum mit diversen Schulformen liegt in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder Büro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschließend ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.

Ausstattung

Die Ausstattung macht einen sehr guten und modernen Eindruck. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören u.a. neue Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer, Außenrollos an allen Fenstern, erneuerte Innentüren, verputzte Innenwände sowie helle Fliesen im Wohnzimmer und in den Fluren. In den weiteren Schlaf bzw. Arbeitszimmern wurde hochwertiger Klick-Vinyl verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Holz-Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuführung, die erst in 2024 installiert wurde.

Die Wohnung ist modern und großzügig geschnitten und sehr hell, eine ideale Wohnung für Familien oder alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Sonstiges

Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.12.2025 bis 30.11.2035
Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1976

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!