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3-Zimmerwohnung im Herzen von Bonn- Oberkassel!

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDOB74
Miete zzgl. NK	850,00 EUR	Nebenkosten	220,00 EUR
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1920
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-11-04
Energieausweis Baujahr	1920	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	279.70
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-11-03
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	H	Haustiere erlaubt	Nein
Heizungsart	Zentralheizung	verfügbar ab	nach Absprache
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Bonn-Oberkassel ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Lage zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge auszeichnet. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Das Siebengebirge in der Nähe bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Oberkassel direkt mit der Bonner Innenstadt und Bad Honnef. Über die B42 sowie die Autobahnen A59 und A562 sind umliegende Städte wie Königswinter oder Köln schnell erreichbar.

In Oberkassel finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Der Stadtteil bietet auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, was ihn besonders familienfreundlich macht.

Entfernungen:

Autobahnanschluss: 1,5 Kilometer
Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten
HBF Bonn: 17 Minuten
Bahn: 550 Meter
Supermarkt: 400 Meter
Rheinufer: 5 Minuten

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich Unmittelbar am Oberkasseler Park und wenige Gehminuten vom Rhein entfernt .

Die Wohnung steht in der Zwischenzeit leer und wurde frisch gestrichen.

Einen Stellplatz gibt es leider nicht. Jedoch gibt es die Möglichkeit den PKW direkt an der Straße abzustellen.

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 220,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 850,- + Betriebskostenvorauszahlung: 220,- = 1.070,- €.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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