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Immobilienangebote - Expose

3-Parteien-Haus mit Garten in MG-Waldhausen

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7384
Kaufpreis	298.000,00 EUR	Wohnfläche	264 m²
Grundstücksfläche	273 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Zimmer	11	Baujahr	1895
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2015
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	188.8	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	28.07.2029	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	F	Heizungsart	Etagenheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rolladen	Ja
verfügbar ab	vermietet	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das unterkellerte 3-Parteienhaus aus dem späten 19.Jahrhundert, befindet sich in gesuchter Lage, in der Nähe des Stadtzentrums von Mönchengladbach. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre Immobilie als Kapitalanlage, für Wohnen und Familie. Historische Fassade mit Ornamenten verziert. Teilweise Original-Stuck in den Innenräumen.
Durch ständige Sanierungsmaßnahmen in gutem Zustand. Holz-Isolierfenster mit Rollläden. Gasthermen als Etagenheizungen. Dieses teilweise vermietete, attraktive 3-Familienhaus aus ca.1895, hat ca. 264m² Wohnfläche und je eine Wohnung pro Etage. Im Erdgeschoss sind es mit ca. 89m², 4 Zimmer - davon 3 Zimmer mit gut erhaltenen alten Dielenböden - große Wohnküche, Diele und Duschbad. Hier hat man einen direkten Zugang zum Terrassenbereich mit großem Garten. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Im 1.OG mit ca. 96m², gibt es ebenfalls 4 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Duschbad und Balkon mit Blick zum Garten.
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 79m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und eine schöne Terrasse. Diese Wohnung ist frei geworden und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- EG mit großzügiger Terrasse und Garten
- 1.OG Balkon
- DG große Terrasse
- Holz-Isolierfenster/Rollläden
- Großer Keller
- Waschkeller
- Gasetagenheizungen