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Immobilienangebote - Expose

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in zentraler Lage von Giesenkirchen

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Objektdaten für Objekt-Nr 20001-P2014
Kaufpreis	149.000,00 EUR	Wohnfläche	71 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Loggias	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Zimmer	2	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1983	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Energieausweis Ausstellungsdatum	17.06.2021
Energieausweis Baujahr	1983	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	16.06.2031	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	127
Energieeffizienzklasse	D	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Nein
Rollladen	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Giesenkirchen:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage, die viele Vorteile bietet! Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. Eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und schnell erreichbar. Sehr gute Anbindungen an die Zentren von Giesenkirchen, Rheydt, Mönchengladbach oder Korschenbroich. Düsseldorf, Neuss und Köln sind über die B 230 ebenfalls schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nach wenigen Stufen erreicht. Auf ca. 71 m² Wohnfläche wird Ihnen eine schöne Raumaufteilung geboten. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den Dielenbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich zu Ihrer rechten Seite auch das Gäste-WC. Links gelegen ist die Küche , in der auch ein Esstisch platziert werden kann. Geradeaus geht es in das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang auf die Loggia. Im gemütlichen Schlafzimmer kann problemlos ein Doppelbett und ein Kleiderschrank untergebracht werden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche und befindet sich praktischerweise direkt gegenüber des Schlafzimmers.

Der Keller ist bequem mit dem erneuerten Aufzug zu erreichen. Neben der Waschküche und dem Fahrradkeller gibt es natürlich auch einen eigenen Kellerraum.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2016.

Eine Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus können separat erworben werden (KP 10.500,- EUR bzw. 3.500,- EUR).

Unser Fazit: Eine schöne Wohnung für Eigennutzer oder für Kapitalanleger in ruhiger, zentraler Wohnlage von MG-Giesenkirchen. Besichtigen Sie!

Ausstattung

+ schöne Raumaufteilung
+ große Loggia
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Lift
+ eigener Kellerraum
+ allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+ allgemeiner Fahrradraum

Sonstiges

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