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Immobilienangebote - Expose

2,5 Zimmer ETW mit Terrasse und Garten

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Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 64312-72594
Kaufpreis	239.000,00 EUR	Hausgeld	400,00 EUR
Wohnfläche	71 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	2
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1993	Befeuerungsart	Gas
Boden	Laminat	Energieausweis Ausstellungsdatum	15.09.2020
Energieausweis Baujahr	1993	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	14.09.2030	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	104
Energieeffizienzklasse	D	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	kann sofort bezogen werden
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Ausnahme-Immobilie befindet sich im Musikanten-Viertel/Thienhausen.
Das Itterral ist gut zu Fuß zu erreichbar.
Gartenstadt Haan - beliebter Wohnort zwischen Düsseldorf und Wuppertal, umgeben von Hildener Stadtwald, Ittertal und einem ausgedehnten Grüngürtel - kleines Stadtzentrum mit guter Infrastruktur. Verkehrsanbindung über die A46 zum Hildener Kreuz. Der Haaner Bahnhof ist ebenso gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Bauweise: Herkömmlich massiv, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, vollunterkellert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist jedoch vom Straßeneingang nur über eine Geschosstreppe erreichbar (Hanglage).
Der dazugehörige Garten mit Sondernutzungsrecht nur für diese Wohneinheit liegt vor der teilweise überdachten Südterrasse.

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

Aufteilung: siehe Grundriss

Diele offen zum großzügigen Wohnraum mit Essplatzbereich, mit bodentiefen Fenstern, Küche, Schlafraum, Bad mit Dusche und Wanne.

Gesamteindruck: eine helle Gartenterrassen– Wohnung in ruhiger Wohnlage, ideal für den 1 bis 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

Fußbodenheizung, weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Zentralheizung, Laminatboden, ältere Einbauküche

Sonstiges

Kaufpreis: EUR 239.000,-

- Im Alleinauftrag -

Besonderheit: Da im Grundbuch noch Altlasten gestrichen werden müssen, wird diese Wohnung ca. 1-2 Jahre als Mietwohnung (Miete 700€ + NK 400€) genutzt, wobei der gezahlte Mietanteil den Kaufpreis vollumfänglich reduziert. Ein seltenes Angebot.

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.